Articolo a cura di Elisabetta Valentina Salvi
Il mercato varesino accelera nel 2026: i prezzi di vendita sono cresciuti del 6,07%, mentre i canoni d’affitto sono balzati di oltre il 10%. Gli investitori sono i veri protagonisti, attratti da rendimenti lordi medi dell’8,24% che posizionano la provincia tra i territori più redditizi d’Italia per chi punta sulla messa a reddito.
Le nuove norme fiscali sugli affitti brevi, che dal 2026 abbassano a tre la soglia di appartamenti per l’obbligo di partita IVA, stanno spingendo molti proprietari a rivedere le proprie strategie. In questo scenario, i bilocali sotto i 100mila euro si confermano il bene rifugio ideale, garantendo una rendita costante grazie alla forte domanda di giovani e lavoratori.
Si registra inoltre un sorpasso storico: Busto Arsizio ha battuto il capoluogo per volume di vendite, premiata dai collegamenti ferroviari rapidi con Milano. Anche la “cintura” dei comuni limitrofi fiorisce, attirando residenti dalla metropoli milanese, spesso over 60, in cerca di spazi più ampi, aria pulita e prezzi decisamente più competitivi.
Persistono però ombre pesanti: in città si contano circa 5.000 appartamenti sfitti e 58 negozi chiusi nel centro storico. Il mercato viaggia ormai a due velocità, premiando l’edilizia “green” di classe A e B, ma penalizzando l’usato energivoro i cui costi di ristrutturazione sono diventati spesso insostenibili per le famiglie.
Per il futuro, il nuovo Piano di Governo del Territorio (PGT) punterà su rigenerazione urbana e mobilità sostenibile per recuperare gli edifici degradati e ripopolare il centro. L’obiettivo delle istituzioni è rilanciare l’attrattività del territorio, trasformando il patrimonio immobiliare in un volano di sviluppo economico e sociale per l’intera provincia.
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